3 Yếu tố phải biết khi đầu tư BĐS !

​𝒀𝒆̂́𝒖 𝒕𝒐̂́ 𝒒𝒖𝒂𝒏 𝒕𝒓𝒐̣𝒏𝒈 𝒌𝒉𝒊 đ𝒂̂̀𝒖 𝒕𝒖̛ 𝑩𝒂̂́𝒕 đ𝒐̣̂𝒏𝒈 𝒔𝒂̉𝒏 !

Bất động sản là một ngành lớn ảnh hưởng trực tiếp tới kinh tế của một đất nước. Nhiều đại gia bất ngờ giàu lên đa phần đều nhờ đầu tư vào BDS và chơ đợi tăng giá. Đây cũng là 1 loại hình thế chấp ưa thích của rất nhiều ngân hàng cũng như các tổ chức tín dụng khác. Tuy vậy, trên bức tranh màu hồng ấy lại ẩn chứa những mảng tối chưa được nêu tới. Trong giai đoạn đất nước đang trong quá trình phát triển, nền kinh tế vẫn còn non trẻ, thì vẫn có nhũng lỗ hổng trong việc ban hành luật pháp về quản lí BDS. Gần đây, nhà nước đã có những chế tài mạnh tay trong việc sử lí các vi phạm ấy góp phần làm trong sạch, hạn chế các cá nhân tổ chức thao túng thị trường BDS.

Trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào BDS, mọi người cần phải hiểu rõ về BDS, tìm hiểu về các yếu tố, các lí do mà mình đầu tư vào BDS mà không phải loại hình đầu tư khác. Khác với các kênh đầu tư như: chứng khoán, tiền ảo, … thì giá trị bất động sản thường không quá bùng nổ trong thời gian ngắn đầu tư mà sẽ cần có các yêu tố đi kèm và sự phát triền của cư dân cũng như hạ tầng.Cùng với đó, để đầu tư vào BDS các nhà đầu tư cũng cần có số vốn nhất định ít nhất cũng từ tiền trăm triệu nên cũng có phần kén khách hơn. Nói như vậy không có nghĩa là đầu tư BDS không đem lại lợi nhuận cao ( mọi người có thể xem bài viết: http://bloggchiasethongtin.blogspot.com/2022/04/vi-sao-co-nhungthuong-vu-au-tu-bds-loi.html ), như đã nói về việc đầu tư BDS ảnh hưởng từ đầu tư hạ tầng rất nhiều, nên có tính chờ đợi. Hơn thế nữa, trong thời kì lạm phát, BDS còn là kên đầu tư tích trữ tài sản, tránh rủi ro trong lạm phát kinh tế.

Như vậy thì, các yếu tố nào sẽ quyết định được tiềm năng tăng giá của BDS đây ?

Sẽ có 3 yếu tố chính:

1. Vị Trí

2. Vị trí

3. Và vị trí

Nói như vậy không phải là chúng ta bỏ qua các yếu tố khác chỉ quan tâm tới yếu tố về vị trí của BDS. 

Nhưng mọi người hãy để ý, tại bất kì 1 loại hình sản phẩm BDS nào thì các vị trí đẹp như: lô góc, gần khu tiện ích, mặt đường lớn, khu công nghiệp, … giá luôn được cao và thanh khoản nhanh hơn các vị trí khác cùng khu. Như vậy ta thấy, ví trí ảnh hướng rất hơn đối với giá trị của BDS, các yếu tố như Pháp lí, Chủ đầu tư, … sẽ coi như là những tiêu chí phụ cần có của sản phẩm BDS. Và cũng tùy dòng sản phẩm, chúng ta mới quan tâm tới yếu tố: Chủ đầu tư, Nhà thầu,…. Như sản phẩm về đất thổ cư- đất phân lô dự án, khi đã chọn được vị trí ưng ý, lúc đó mới cần quan tâm tới vấn đề về pháp lý( sổ đỏ, quy hoạch, xây dựng,…).

Trong thời gian gần đây, loại hình đầu tư BDS theo các khu công nghiệp, theo hạ tầng đang được các nhà đầu tư chú ý tới. Có thể thấy, trong các năm từ 2008 trở lại đây, các đơn vị nước ngoài, các tập đoàn công nghiệp đã đầu tư rất nhiều vào Việt Nam cùng với các tập đoàn trong nước đưa Việt Nam dần trở thành đất nước công nghiệp. Cùng với sự phát triển đổ bộ của các tập đoàn, hệ thống giao thông hạ tầng đã được cải thiện tương xứng. Phía Bắc, chúng ta đã thực hiện xây dựng cao tốc Hà Nội- Hải Phòng- Bắc Ninh- Thái Nguyên- Hưng Yên, quy hoạch các tuyến đường vành đai thúc đẩy phát triển phát rộng về các tỉnh ven Hà Nội. Từ đó, góp phần thay đổi tích cực vào nền kinh tế các tỉnh, giá trị bất động sản tăng trưởng cùng theo.

Tuy nhiên, với những điều kiện như vậy phát triển như vậy vẫn còn một số địa phương vẫn chưa có sự tăng trưởng mạnh. Vì thế, trong giai đoạn sắp tới đây khi đường sắt trên cao giai đoạn 1 được triển khai thì chắc chắn nền kinh tế- giá trị BDS tại địa phương này sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ. Nằm tại phía Nam Thủ đô, Tỉnh Hà Nam đang hội tụ đủ các yếu tố để trở thành 1 cụm phát triển công nghiệp mới của miền Bắc, tạo nên cơ hội cho các nhà đầu tư có thể chú ý tới.

————————

Chúc anh chị tìm hiểu và đầu tư hiệu quả !

🌐:https://bloggchiasethongtin.blogspot.com/?m=1

#anhducbds #bdsdautu #thitruongchungkhoan 

#batdongsan_congnghiep #nghiduongbien

#datnen_hanam #jardin_de_rose

Tâm lý thị trường- Sự luân chuyển dòng tiền ?

 

 Cơ hội >< Nguy cơ

Thị trường chứng khoán- Bất động sản !

Trong giai đoạn thị trường tài chính đang đi qua giai đoạn thanh lọc, tâm lý đầu tư ảnh hưởng rất nhiều bởi thông tin thị trường. Thời kỳ công nghệ thông tin, mọi thông tin luôn được cập nhật 24/24- chỉ 1 thông tin nhỏ cũng làm thay đổi tâm lý thị trường.

Trong vòng 2 năm qua, đại dịch đã làm thay đổi rất nhiều phương pháp làm việc và thói quen đầu tư tới từ các nhà đầu tư. Theo thống kê, lượng tài khoản chứng khoán nội địa tại nước ta tăng đột biến trong năm 2020 ( gấp khoảng 2 lần 2019), tuy nhiên đó chưa phải số lượng tăng khủng khiếp nhất, vì trong năm 2021, lượng tài khoản mở mới còn hơn cả các năm 2017 tới 2021 cộng lại và với số vốn đổ vào khoảng hơn “ 4tỷ USD” từ việc khớp lệnh mua cổ phiếu. Như đã nói, ảnh hưởng từ đại dịch nên phương pháp đầu tư cũng đã thay đổi và thuận tiện hơn rất nhiều. Các công ty chứng khoán đã cho ra mắt các app thực hiện theo dõi thực hiện giao dịch cổ phiếu một cách rất dễ dàng- tạo điều kiện cho khách hàng. Trong thời gian nghỉ dịch, làm việc tại nhà rất nhiều người có tiền nhàn dỗi chưa tìm được cơ hội kinh doanh thì đã nghĩ tới việc tham gia đầu tư thị trường chứng khoán với 1 từ nóng nhất thời đó “ F0”.

Với nhiều người, đã có tìm hiểu về thị trường thì đây là 1 cơ hội để trải nghiệm cơ hội đầu tư mới, tuy nhiên với những F0 chưa có kiến thức thì đây lại trở thành cái bẫy cho sự rảnh rỗi của mình. Một dòng tiền lớn được đưa vào thị trường, trong ngắn hạn sẽ giúp dòng tiền trao đổi mạnh đã có rất nhiều người trở nên giàu có trong thời gian đại dịch. Như vậy, dòng tiền đẩy mạnh vào thị trường, đưa 1 số mã cổ phiếu tăng trưởng mạnh mẽ, tâm lý F0 lúc đó sẽ xảy ra tình trạng FOMO, khi các mã cổ phiếu tăng trưởng mạnh mà lại không có cơ hội mua. Vậy là họ đã bắt đầu tiết tìm hiểu nguyên nhân và cách mua được các cổ phiếu tăng trưởng mạnh như vậy. Nhưng không phải ai cũng có cách tìm hiểu đúng cách và đúng thời điểm. Rất nhiều người đã tham gia vào các hội nhóm, tham gia các Room của các “ chuyên gia” đọc lệnh, để tham khảo và tìm kiếm cơ hội để tránh rủi ro. Chính vì sự nhàn rỗi, chưa có kinh nghiệm tìm hiểu, tâm lý FOMO và lo lắng cắt lỗ nên rất nhiều người đã mất tiền của từ việc “thử” đầu tư chứng khoán. Nếu chưa có kinh nghiệm ở một lĩnh vực mới, trước khi làm hãy tìm hiểu kỹ, hoặc ít nhất phải có người tin tưởng hỗ trợ, nếu không hãy làm những thứ mình đang tốt.

Bởi vì thị trường chứng khoán khiến người ta có thể giàu lên rất nhanh nhưng cũng khiến người ta thua lỗ rất nhanh- đòi hỏi phải có sự nghiên cứu và tâm lý vững chắc nắm bắt thông tin nhanh nhậy.

Chính như vậy đã làm sai lệch về cách đầu tư chứng khoán. Bản chất khi doanh nghiệp phát hành cổ phiếu để huy động dòng tiền đầu tư, nhưng các nhà đầu tư đã làm sai lệch điều đó, coi đó là 1 khoản đầu tư “ lướt sóng”, doanh nghiệp thường thu được nguồn vốn rất nhỏ so với giá trị cổ phiếu lưu thông. Chính vì vậy mới dẫn tới những vụ việc gần đây như thao túng thị trường chứng khoán, gây ra hoang mang tâm lý các nhà đầu tư nhỏ lẻ mới tham gia thị trường- ảnh hưởng xấu tới sự phát triển của nền kinh tế. Cùng với đó, thì trường Bất động sản cũng có những tình trạng đẩy giá “ thổi giá” lũng đoạn thị trường. Nhưng tất cả đã được điều tra để đảm bảo giá trị và tính minh bạch của các sản phẩm đầu tư.

Theo dõi thị trường từ đợt dịch được ổn định, dòng tiền đang được rút ra từ thị trường chứng khoán từ các quỹ đầu tư nước ngoài rất nhiều nhằm chuyển đổi mục đích đầu tư. Nước ta đang tập trung phát triển đầu tư cho các ngành công nghiệp. Việt Nam luôn là nơi thu hút của các tập đoàn công nghiệp sản xuất- kỹ thuật trên thế giới. Với lợi thế đường bờ biển trải dài, cảng biển lớn thì hạn chế duy nhất là hệ thống hạ tầng. Với khoản hỗ trợ vừa được tung ra thị trường thì hứa hẹn giai đoạn 2022-2025 hạ tầng sẽ được phát triển rất mạnh. Từ đó sẽ thu hút việc mở rộng các khu công nghiệp, điển hình như các khu công nghiệp mới như: Hưng Yên, Hà Nam, Hải Phòng,… tiếp theo sẽ là sự phát triển của các loại hình Bất động sản công nghiệp ( cổ phiếu BDS CN). Và đây sẽ là cơ hội mới, tầm nhìn mới cho các nhà đầu tư.

Chúc mọi người đầu tư Hiệu quả- Thành công !

Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCaI1ujAi0DD5jCjJ0sfaAoQ

#anhducbds #bdsdautu #thitruongchungkhoan

#batdongsan_congnghiep #nghiduongbien

#kienthuc_kinhte #bdshanam

 

 

VÌ SAO CÓ NHỮNG THƯƠNG VỤ ĐẦU TƯ BDS LỢI NHUẬN 5-10-30 LẦN ?

Có bao giờ bạn bị thu hút bởi những dòng trạng thái:

“ Bất ngờ trở thành đại gia tiền tỷ nhờ việc quên rằng mua đất ở thị xã, quận ABC…”

“ Đổi đời nhờ nghe bạn mua đất”, …..

Trong những năm trở lại đây có rất nhiều người bất ngờ trở nên giàu có nhờ bán đi những mảnh đất mình đã mua từ cách đây hàng chục năm.

Có thể mọi người sẽ rất hoang mang khi nghe những thông tin như vậy, nhưng sự thật thường rất khó tin.

Hãy lấy ví dụ cách đây khoảng 20-25 năm, khi đó giá vàng giao động ở mức 6-9 triệu đồng/ lượng, giá đất ở cá khu vùng ven các khu ngoại ô giá lúc ấy chỉ khoảng 3-500.000 đồng/m2 đất mặt đường đẹp. Có những cặp vơ chồng mới cưới, được họ hàng tặng quà, thường là vàng và tiền, cũng phải được 2-3 lượng, tiền bù thêm vào cũng đã mua được 4-50m2 gọi là mua cất để làm quà cho con. Bỗng tới hiện tại nhớ ra, khu đất mua giờ đã được lên quận, gần trường gần khu công nghiệp,…giá đã lên 30-40 triệu/m2. Thực sự cơ hội nhân hàng chục lần là điều có thể, rất dễ dàng nếu các nhà đầu tư biết nắm cơ hội.

Hay gần đây nhất, trên báo Cafef có đưa tin, Anh Huyền Tấn Bảo cùng bạn lên Hòa Bình chơi, mua mảnh đất 5000m2 giá 200 triệu hiện tại đã có người trả tới 8 tỷ, thấy rẻ nên mua chứ ai có ngờ giá sẽ lên tới như vậy.

Ngay trên thì trường đất Hòa Lạc, có những khách hàng mua những miếng đất lên tới cả 10.000 m2 chưa có sổ đỏ với giá rất rẻ chỉ vài trăm triệu, tới khi có thông tin sẽ phát triển khu công nghệ cao và các trường đại học, chuyển đổi và làm sổ đỏ là đã có tiền tỷ. Những cơ hội như vậy thực sự không phải đã hết, không phải không có nhưng trước khi đầu tư chúng ta cần có sự tìm hiểu nhất định.

Như vậy, nếu nhìn vào các ví dụ như trên, chúng ta có thể đưa ra 2 xu hướng đầu tư của các nhà đầu tư:

+ Đầu tư an toàn: Các BDS pháp lý rõ ràng, sử dụng dòng tiền nhàn dỗi, các BDS giá rẻ và có sự chờ đợi.

+ Đầu tư mạo hiểm: Nhiều người có suy nghĩ, đầu tư mạo hiểm là trò chơi cờ bạc. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần phải nhận định rõ giữa TRÒ CHƠI MAY MẮN và ĐẦU TƯ CƠ HỘI. Và quan trọng là sự chờ đợi.

Cả 2 xu hướng đầu tư điển hình vừa rồi sẽ phù hợp với phong cách và sự phân tích nhìn nhận thị trường của các nhà đầu tư.

* Dạng đầu tư an toàn, thường được nhiều nhà đầu tư mới bước vào thị trường đầu tư BDS ưa chuộng. Thường các dạng đất sẽ là các loại đất thổ cư, đất phân lô, đất đấu giá,.. các loại hình BDS có tính chất ổn định về pháp lý và không xảy ra rủi ro- Là 1 loại tài sản tích trữ cho tương lai thay cho lượng tiền nhàn dỗi.

* Xu hướng đầu tư mạo hiểm: Tại sao mạo hiểm mà nhiều nhà đầu tư vẫn rất ưu thích ?

Đúng vậy, là loại đầu tư mạo hiểm cho nên lợi nhuận có thể lên 1 cách bất ngờ và bùng nổ trong 1 khoảng thời gian mà các nhà đầu tư đã có dự đoán.

Như đã nói ở trên, đầu tư mạo hiểm không có nghĩa là may rủi cờ bạc, đòi hỏi các nhà đầu tư cần phải có kiến thức nhất định trước khi xuống tiền. Cùng với đó, các nhà đầu tư gần như cũng đã trải qua các đợt đầu tư từ trước, nhìn được thị trường và có đánh giá về tổng quan khu vực đầu tư. Cuối cùng, khi đã có kiến thức cụ thể và BDS điều quan trọng không kém là 1 người đồng hành, 1 người cung cấp cho mình những thông tin chân thật nhất.

Có 1 câu nói khi tư vấn cho các nhà đầu tư BDS mà mình rất tâm đắc: “Đến khi không ai để ý, rời đi khi mọi người chú ý đến nó”.

Đúng vậy, yếu tố thời gian, thời điểm rất quan trọng. Để hiệu quả đầu tư được tối ưu nhất chúng ta cần phải có sự quyết đoán, đôi khi lỡ hẹn 1 giờ, lần sau…. không có lần sau.

Một chia sẻ từ chính bản thân của mình, khi mình có tiếp xúc với 1 chị Khách hàng đang quan tâm tới dự án ở trên Thái Nguyên. Chỉ sau 1 tuần giá đã tăng 3-4 giá so với lúc tôi đưa tới chị đó. Vậy thì mọi người có thể thấy, nếu các yếu tố như chính sách, vị trí, pháp lý đều đã rành mạch thì cần phải cần có sự quyết đoán. Đúng như câu, “cơ hội mà rõ ràng quá thì thường không tới lượt mình”.

Bài chia sẻ này sẽ mang tính chất cá nhân, nhưng cũng mong rằng mọi người có thế xác định được xu hướng đầu tư về lĩnh vực BDS của mình để có thể thành công trong lĩnh vực đầu tư này.

Nếu mọi người có đọc tới đây thì hãy để lại cho mình 1 lời nhận xét cũng như những chia sẻ để mình hoàn thiện hơn.

#ducpv #theshow