3 Yếu tố phải biết khi đầu tư BĐS !

​𝒀𝒆̂́𝒖 𝒕𝒐̂́ 𝒒𝒖𝒂𝒏 𝒕𝒓𝒐̣𝒏𝒈 𝒌𝒉𝒊 đ𝒂̂̀𝒖 𝒕𝒖̛ 𝑩𝒂̂́𝒕 đ𝒐̣̂𝒏𝒈 𝒔𝒂̉𝒏 !

Bất động sản là một ngành lớn ảnh hưởng trực tiếp tới kinh tế của một đất nước. Nhiều đại gia bất ngờ giàu lên đa phần đều nhờ đầu tư vào BDS và chơ đợi tăng giá. Đây cũng là 1 loại hình thế chấp ưa thích của rất nhiều ngân hàng cũng như các tổ chức tín dụng khác. Tuy vậy, trên bức tranh màu hồng ấy lại ẩn chứa những mảng tối chưa được nêu tới. Trong giai đoạn đất nước đang trong quá trình phát triển, nền kinh tế vẫn còn non trẻ, thì vẫn có nhũng lỗ hổng trong việc ban hành luật pháp về quản lí BDS. Gần đây, nhà nước đã có những chế tài mạnh tay trong việc sử lí các vi phạm ấy góp phần làm trong sạch, hạn chế các cá nhân tổ chức thao túng thị trường BDS.

Trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào BDS, mọi người cần phải hiểu rõ về BDS, tìm hiểu về các yếu tố, các lí do mà mình đầu tư vào BDS mà không phải loại hình đầu tư khác. Khác với các kênh đầu tư như: chứng khoán, tiền ảo, … thì giá trị bất động sản thường không quá bùng nổ trong thời gian ngắn đầu tư mà sẽ cần có các yêu tố đi kèm và sự phát triền của cư dân cũng như hạ tầng.Cùng với đó, để đầu tư vào BDS các nhà đầu tư cũng cần có số vốn nhất định ít nhất cũng từ tiền trăm triệu nên cũng có phần kén khách hơn. Nói như vậy không có nghĩa là đầu tư BDS không đem lại lợi nhuận cao ( mọi người có thể xem bài viết: http://bloggchiasethongtin.blogspot.com/2022/04/vi-sao-co-nhungthuong-vu-au-tu-bds-loi.html ), như đã nói về việc đầu tư BDS ảnh hưởng từ đầu tư hạ tầng rất nhiều, nên có tính chờ đợi. Hơn thế nữa, trong thời kì lạm phát, BDS còn là kên đầu tư tích trữ tài sản, tránh rủi ro trong lạm phát kinh tế.

Như vậy thì, các yếu tố nào sẽ quyết định được tiềm năng tăng giá của BDS đây ?

Sẽ có 3 yếu tố chính:

1. Vị Trí

2. Vị trí

3. Và vị trí

Nói như vậy không phải là chúng ta bỏ qua các yếu tố khác chỉ quan tâm tới yếu tố về vị trí của BDS. 

Nhưng mọi người hãy để ý, tại bất kì 1 loại hình sản phẩm BDS nào thì các vị trí đẹp như: lô góc, gần khu tiện ích, mặt đường lớn, khu công nghiệp, … giá luôn được cao và thanh khoản nhanh hơn các vị trí khác cùng khu. Như vậy ta thấy, ví trí ảnh hướng rất hơn đối với giá trị của BDS, các yếu tố như Pháp lí, Chủ đầu tư, … sẽ coi như là những tiêu chí phụ cần có của sản phẩm BDS. Và cũng tùy dòng sản phẩm, chúng ta mới quan tâm tới yếu tố: Chủ đầu tư, Nhà thầu,…. Như sản phẩm về đất thổ cư- đất phân lô dự án, khi đã chọn được vị trí ưng ý, lúc đó mới cần quan tâm tới vấn đề về pháp lý( sổ đỏ, quy hoạch, xây dựng,…).

Trong thời gian gần đây, loại hình đầu tư BDS theo các khu công nghiệp, theo hạ tầng đang được các nhà đầu tư chú ý tới. Có thể thấy, trong các năm từ 2008 trở lại đây, các đơn vị nước ngoài, các tập đoàn công nghiệp đã đầu tư rất nhiều vào Việt Nam cùng với các tập đoàn trong nước đưa Việt Nam dần trở thành đất nước công nghiệp. Cùng với sự phát triển đổ bộ của các tập đoàn, hệ thống giao thông hạ tầng đã được cải thiện tương xứng. Phía Bắc, chúng ta đã thực hiện xây dựng cao tốc Hà Nội- Hải Phòng- Bắc Ninh- Thái Nguyên- Hưng Yên, quy hoạch các tuyến đường vành đai thúc đẩy phát triển phát rộng về các tỉnh ven Hà Nội. Từ đó, góp phần thay đổi tích cực vào nền kinh tế các tỉnh, giá trị bất động sản tăng trưởng cùng theo.

Tuy nhiên, với những điều kiện như vậy phát triển như vậy vẫn còn một số địa phương vẫn chưa có sự tăng trưởng mạnh. Vì thế, trong giai đoạn sắp tới đây khi đường sắt trên cao giai đoạn 1 được triển khai thì chắc chắn nền kinh tế- giá trị BDS tại địa phương này sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ. Nằm tại phía Nam Thủ đô, Tỉnh Hà Nam đang hội tụ đủ các yếu tố để trở thành 1 cụm phát triển công nghiệp mới của miền Bắc, tạo nên cơ hội cho các nhà đầu tư có thể chú ý tới.

————————

Chúc anh chị tìm hiểu và đầu tư hiệu quả !

🌐:https://bloggchiasethongtin.blogspot.com/?m=1

#anhducbds #bdsdautu #thitruongchungkhoan 

#batdongsan_congnghiep #nghiduongbien

#datnen_hanam #jardin_de_rose

Tâm lý thị trường- Sự luân chuyển dòng tiền ?

 

 Cơ hội >< Nguy cơ

Thị trường chứng khoán- Bất động sản !

Trong giai đoạn thị trường tài chính đang đi qua giai đoạn thanh lọc, tâm lý đầu tư ảnh hưởng rất nhiều bởi thông tin thị trường. Thời kỳ công nghệ thông tin, mọi thông tin luôn được cập nhật 24/24- chỉ 1 thông tin nhỏ cũng làm thay đổi tâm lý thị trường.

Trong vòng 2 năm qua, đại dịch đã làm thay đổi rất nhiều phương pháp làm việc và thói quen đầu tư tới từ các nhà đầu tư. Theo thống kê, lượng tài khoản chứng khoán nội địa tại nước ta tăng đột biến trong năm 2020 ( gấp khoảng 2 lần 2019), tuy nhiên đó chưa phải số lượng tăng khủng khiếp nhất, vì trong năm 2021, lượng tài khoản mở mới còn hơn cả các năm 2017 tới 2021 cộng lại và với số vốn đổ vào khoảng hơn “ 4tỷ USD” từ việc khớp lệnh mua cổ phiếu. Như đã nói, ảnh hưởng từ đại dịch nên phương pháp đầu tư cũng đã thay đổi và thuận tiện hơn rất nhiều. Các công ty chứng khoán đã cho ra mắt các app thực hiện theo dõi thực hiện giao dịch cổ phiếu một cách rất dễ dàng- tạo điều kiện cho khách hàng. Trong thời gian nghỉ dịch, làm việc tại nhà rất nhiều người có tiền nhàn dỗi chưa tìm được cơ hội kinh doanh thì đã nghĩ tới việc tham gia đầu tư thị trường chứng khoán với 1 từ nóng nhất thời đó “ F0”.

Với nhiều người, đã có tìm hiểu về thị trường thì đây là 1 cơ hội để trải nghiệm cơ hội đầu tư mới, tuy nhiên với những F0 chưa có kiến thức thì đây lại trở thành cái bẫy cho sự rảnh rỗi của mình. Một dòng tiền lớn được đưa vào thị trường, trong ngắn hạn sẽ giúp dòng tiền trao đổi mạnh đã có rất nhiều người trở nên giàu có trong thời gian đại dịch. Như vậy, dòng tiền đẩy mạnh vào thị trường, đưa 1 số mã cổ phiếu tăng trưởng mạnh mẽ, tâm lý F0 lúc đó sẽ xảy ra tình trạng FOMO, khi các mã cổ phiếu tăng trưởng mạnh mà lại không có cơ hội mua. Vậy là họ đã bắt đầu tiết tìm hiểu nguyên nhân và cách mua được các cổ phiếu tăng trưởng mạnh như vậy. Nhưng không phải ai cũng có cách tìm hiểu đúng cách và đúng thời điểm. Rất nhiều người đã tham gia vào các hội nhóm, tham gia các Room của các “ chuyên gia” đọc lệnh, để tham khảo và tìm kiếm cơ hội để tránh rủi ro. Chính vì sự nhàn rỗi, chưa có kinh nghiệm tìm hiểu, tâm lý FOMO và lo lắng cắt lỗ nên rất nhiều người đã mất tiền của từ việc “thử” đầu tư chứng khoán. Nếu chưa có kinh nghiệm ở một lĩnh vực mới, trước khi làm hãy tìm hiểu kỹ, hoặc ít nhất phải có người tin tưởng hỗ trợ, nếu không hãy làm những thứ mình đang tốt.

Bởi vì thị trường chứng khoán khiến người ta có thể giàu lên rất nhanh nhưng cũng khiến người ta thua lỗ rất nhanh- đòi hỏi phải có sự nghiên cứu và tâm lý vững chắc nắm bắt thông tin nhanh nhậy.

Chính như vậy đã làm sai lệch về cách đầu tư chứng khoán. Bản chất khi doanh nghiệp phát hành cổ phiếu để huy động dòng tiền đầu tư, nhưng các nhà đầu tư đã làm sai lệch điều đó, coi đó là 1 khoản đầu tư “ lướt sóng”, doanh nghiệp thường thu được nguồn vốn rất nhỏ so với giá trị cổ phiếu lưu thông. Chính vì vậy mới dẫn tới những vụ việc gần đây như thao túng thị trường chứng khoán, gây ra hoang mang tâm lý các nhà đầu tư nhỏ lẻ mới tham gia thị trường- ảnh hưởng xấu tới sự phát triển của nền kinh tế. Cùng với đó, thì trường Bất động sản cũng có những tình trạng đẩy giá “ thổi giá” lũng đoạn thị trường. Nhưng tất cả đã được điều tra để đảm bảo giá trị và tính minh bạch của các sản phẩm đầu tư.

Theo dõi thị trường từ đợt dịch được ổn định, dòng tiền đang được rút ra từ thị trường chứng khoán từ các quỹ đầu tư nước ngoài rất nhiều nhằm chuyển đổi mục đích đầu tư. Nước ta đang tập trung phát triển đầu tư cho các ngành công nghiệp. Việt Nam luôn là nơi thu hút của các tập đoàn công nghiệp sản xuất- kỹ thuật trên thế giới. Với lợi thế đường bờ biển trải dài, cảng biển lớn thì hạn chế duy nhất là hệ thống hạ tầng. Với khoản hỗ trợ vừa được tung ra thị trường thì hứa hẹn giai đoạn 2022-2025 hạ tầng sẽ được phát triển rất mạnh. Từ đó sẽ thu hút việc mở rộng các khu công nghiệp, điển hình như các khu công nghiệp mới như: Hưng Yên, Hà Nam, Hải Phòng,… tiếp theo sẽ là sự phát triển của các loại hình Bất động sản công nghiệp ( cổ phiếu BDS CN). Và đây sẽ là cơ hội mới, tầm nhìn mới cho các nhà đầu tư.

Chúc mọi người đầu tư Hiệu quả- Thành công !

Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCaI1ujAi0DD5jCjJ0sfaAoQ

#anhducbds #bdsdautu #thitruongchungkhoan

#batdongsan_congnghiep #nghiduongbien

#kienthuc_kinhte #bdshanam

 

 

VÌ SAO CÓ NHỮNG THƯƠNG VỤ ĐẦU TƯ BDS LỢI NHUẬN 5-10-30 LẦN ?

Có bao giờ bạn bị thu hút bởi những dòng trạng thái:

“ Bất ngờ trở thành đại gia tiền tỷ nhờ việc quên rằng mua đất ở thị xã, quận ABC…”

“ Đổi đời nhờ nghe bạn mua đất”, …..

Trong những năm trở lại đây có rất nhiều người bất ngờ trở nên giàu có nhờ bán đi những mảnh đất mình đã mua từ cách đây hàng chục năm.

Có thể mọi người sẽ rất hoang mang khi nghe những thông tin như vậy, nhưng sự thật thường rất khó tin.

Hãy lấy ví dụ cách đây khoảng 20-25 năm, khi đó giá vàng giao động ở mức 6-9 triệu đồng/ lượng, giá đất ở cá khu vùng ven các khu ngoại ô giá lúc ấy chỉ khoảng 3-500.000 đồng/m2 đất mặt đường đẹp. Có những cặp vơ chồng mới cưới, được họ hàng tặng quà, thường là vàng và tiền, cũng phải được 2-3 lượng, tiền bù thêm vào cũng đã mua được 4-50m2 gọi là mua cất để làm quà cho con. Bỗng tới hiện tại nhớ ra, khu đất mua giờ đã được lên quận, gần trường gần khu công nghiệp,…giá đã lên 30-40 triệu/m2. Thực sự cơ hội nhân hàng chục lần là điều có thể, rất dễ dàng nếu các nhà đầu tư biết nắm cơ hội.

Hay gần đây nhất, trên báo Cafef có đưa tin, Anh Huyền Tấn Bảo cùng bạn lên Hòa Bình chơi, mua mảnh đất 5000m2 giá 200 triệu hiện tại đã có người trả tới 8 tỷ, thấy rẻ nên mua chứ ai có ngờ giá sẽ lên tới như vậy.

Ngay trên thì trường đất Hòa Lạc, có những khách hàng mua những miếng đất lên tới cả 10.000 m2 chưa có sổ đỏ với giá rất rẻ chỉ vài trăm triệu, tới khi có thông tin sẽ phát triển khu công nghệ cao và các trường đại học, chuyển đổi và làm sổ đỏ là đã có tiền tỷ. Những cơ hội như vậy thực sự không phải đã hết, không phải không có nhưng trước khi đầu tư chúng ta cần có sự tìm hiểu nhất định.

Như vậy, nếu nhìn vào các ví dụ như trên, chúng ta có thể đưa ra 2 xu hướng đầu tư của các nhà đầu tư:

+ Đầu tư an toàn: Các BDS pháp lý rõ ràng, sử dụng dòng tiền nhàn dỗi, các BDS giá rẻ và có sự chờ đợi.

+ Đầu tư mạo hiểm: Nhiều người có suy nghĩ, đầu tư mạo hiểm là trò chơi cờ bạc. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần phải nhận định rõ giữa TRÒ CHƠI MAY MẮN và ĐẦU TƯ CƠ HỘI. Và quan trọng là sự chờ đợi.

Cả 2 xu hướng đầu tư điển hình vừa rồi sẽ phù hợp với phong cách và sự phân tích nhìn nhận thị trường của các nhà đầu tư.

* Dạng đầu tư an toàn, thường được nhiều nhà đầu tư mới bước vào thị trường đầu tư BDS ưa chuộng. Thường các dạng đất sẽ là các loại đất thổ cư, đất phân lô, đất đấu giá,.. các loại hình BDS có tính chất ổn định về pháp lý và không xảy ra rủi ro- Là 1 loại tài sản tích trữ cho tương lai thay cho lượng tiền nhàn dỗi.

* Xu hướng đầu tư mạo hiểm: Tại sao mạo hiểm mà nhiều nhà đầu tư vẫn rất ưu thích ?

Đúng vậy, là loại đầu tư mạo hiểm cho nên lợi nhuận có thể lên 1 cách bất ngờ và bùng nổ trong 1 khoảng thời gian mà các nhà đầu tư đã có dự đoán.

Như đã nói ở trên, đầu tư mạo hiểm không có nghĩa là may rủi cờ bạc, đòi hỏi các nhà đầu tư cần phải có kiến thức nhất định trước khi xuống tiền. Cùng với đó, các nhà đầu tư gần như cũng đã trải qua các đợt đầu tư từ trước, nhìn được thị trường và có đánh giá về tổng quan khu vực đầu tư. Cuối cùng, khi đã có kiến thức cụ thể và BDS điều quan trọng không kém là 1 người đồng hành, 1 người cung cấp cho mình những thông tin chân thật nhất.

Có 1 câu nói khi tư vấn cho các nhà đầu tư BDS mà mình rất tâm đắc: “Đến khi không ai để ý, rời đi khi mọi người chú ý đến nó”.

Đúng vậy, yếu tố thời gian, thời điểm rất quan trọng. Để hiệu quả đầu tư được tối ưu nhất chúng ta cần phải có sự quyết đoán, đôi khi lỡ hẹn 1 giờ, lần sau…. không có lần sau.

Một chia sẻ từ chính bản thân của mình, khi mình có tiếp xúc với 1 chị Khách hàng đang quan tâm tới dự án ở trên Thái Nguyên. Chỉ sau 1 tuần giá đã tăng 3-4 giá so với lúc tôi đưa tới chị đó. Vậy thì mọi người có thể thấy, nếu các yếu tố như chính sách, vị trí, pháp lý đều đã rành mạch thì cần phải cần có sự quyết đoán. Đúng như câu, “cơ hội mà rõ ràng quá thì thường không tới lượt mình”.

Bài chia sẻ này sẽ mang tính chất cá nhân, nhưng cũng mong rằng mọi người có thế xác định được xu hướng đầu tư về lĩnh vực BDS của mình để có thể thành công trong lĩnh vực đầu tư này.

Nếu mọi người có đọc tới đây thì hãy để lại cho mình 1 lời nhận xét cũng như những chia sẻ để mình hoàn thiện hơn.

#ducpv #theshow 

 

Quảng Bình và tiềm năng phát triển!

 𝘘𝘶𝘢̉𝘯𝘨 𝘉𝘪̀𝘯𝘩- 𝘛𝘪𝘦̂𝘶 đ𝘪𝘦̂̉𝘮 𝘱𝘩𝘢́𝘵 𝘵𝘳𝘪𝘦̂̉𝘯 𝘥𝘶 𝘭𝘪̣𝘤𝘩 2022

Trong những năm qua, ngành du lịch nghỉ dưỡng biến có sự ảnh hưởng vô cùng lớn từ đại dịch Covid19. Cho tới thời điểm hiện tại, nhìn chung Việt Nam cũng dần kiểm soát được cũng như hạn chế sự tác động từ Covid19.

Trong phiên họp bất thường cuối năm 2021, Chính phủ đã thông qua gói hỗ trọ 350.000 tỷ hỗ trợ phát triển kinh tế sau đại dịch. Gói hỗ trợ tập trung vào các gói đầu tư về hạ tầng và phát triển sản suất hồi sinh cho các doanh nghiệp.

Song song với việc hỗ trợ phát triển kinh tế công nghiệp, Việt Nam đang cố gắng phát huy những điểm mạnh vố có của mình đó chĩnh là đường bờ biển trải dài từ Bắc vào Nam. Nhằm phát triển du lịch biển, Việt Nam đã chính thức nối lại các đường bay Quốc tế từ ngày 15/02/2022- phục vụ cho việc đưa đón khách du lịch từ nước ngoài tới nước ta.

Các Yếu tốc thúc đẩy tăng trưởng

- Hệ thông giao thông:

+ Nằm cách sân bay Đồng Hới chỉ khoảng 30 phút di chuyển, FLC Quảng Bình là 1 điểm đến vô cùng lý tưởng cho các khách du lịch. Cùng với sự phát triển du lịch, sân bay Đồng Hới sẽ được nâng cấp lên thành sân bay QT để đón lượng khách du lịch trực tiếp vào Quảng Bình.

+ Giao thông đường thủy, đường bộ thuận lợi: Hệ thống đường cao tốc, đường quốc gia ven biển với tốc độ xây dựng khẩn trương do nhận được hỗ trợ từ gói hỗ trợ đầu tư công vủa Chính phủ.

- Tiềm năng phát triển du lịch

+ Hiện tại, khách du lịch đang biết tới Quảng Bình như 1 miền đất đầy cát gió và hệ thống hang động bậc nhất thế giới: hang Sơn Đoòng, động Phong Nha, hang Én,…. Chưa có nhiều người tìm hiểu đầu tư về du lịch biển. Với tiềm năng đường bờ biển dài 116km, nhưng nhìn chung du lịch biển ở Quảng Bình vẫn còn trong thời kì sơ khai, chưa có nhiều dự án lớn.

+ Lượng khách du lịch: theo thống kê hàng năm( 2019), tại Quảng Bình đón khoảng hơn 5 triệu khách du lịch mỗi năm, khách nước ngoài khoảng 270.000 người. Tuy vậy, đây chỉ là lượng khách tham quan và du lịch khám phá chứ chưa nhiều khách du lịch biển. Nên tiềm năng phát triển du lịch biển còn rất lớn và cần khai thác.

- Lợi thế về giá trị đầu tư.

+ Là mảnh đất anh hùng, chưa thu hút nhiều CDT lớn, nên giá BDS ở Quảng Bình đang được đánh giá là thấp so với các địa phương khác với cùng sở hữu đất mặt biển.

+ Miền trung đang được các nhà đầu tư nước ngoài nhắm tới với 2151 dự án FDI tương đương 60,77 tỷ USD vốn đầu tư.

+ Quỹ đất mặt biển ngày càng hiếm và tăng giá mạnh “ Nằm giữa dải đất Quảng Bình, trải dài 5km đường bờ biển diện tích lên tới 2000ha bao gồm tất cả các cồng trình dịch vụ nghỉ dưỡng đẳng cấp- FLC Quảng Bình đang là 1 ngôi sao lớn duy nhất ngay tại trung tâm miền Trung.”

- Cách sân bay Đồng Hới chỉ khoảng 30 phút di chuyển, FLC Quảng Bình hứa hẹn là điểm đến du lịch biển thu hút nhất tại Quảng Bình.

+ Sân Golf 180 hố lớn nhất Đông Nam Á

+ Vườn thú ban đêm duy nhất Việt Nam

+ Khách sạn 5* đẳng cấp

+ Cách dãy shophouse, biệt thự,…phục vụ nhu cầu tham quan nghỉ dưỡng cả ngày lẫn đêm của khách du lịch và hàng loạt các tiện ích nghỉ dưỡng khác. Hiện tại, dự án đang nhanh chóng đẩy nhanh tiến độ thi công hạng mục khách sạn 5 sao để làm nơi lưu trú cho các khách ahngf tới nghỉ dưỡng tại dự án. Cùng với sự hoàn thiện của các phân khu đã ra mắt, sắp tới dự án sẽ cho ra mắt phân khu The Show- phân khu tiềm năng phát triển và trở nên sầm uất bậc nhất tại dự án.

The Show theo phong cách thiết kế của 1 sân khấu chính hiệu, khi mà mỗi căn shophouse, biệt thự, minihotel sẽ là 1 khán giả đang hướng về phía quảng trường trung tâm của phân khu. Tầm nhìn triệu đô, 100% view biển đem lại sự trải nghiệm thực sự đẳng cấp cho các chủ nhân tương lai. Tuy vẫn chưa thực sự hiện hữu 100% các công trình cũng như khai thác du lịch, nhưng FLC Quảng Bình vẫn sẽ là 1 miền đất hứa cho các nhà đầu tư biết năm bắt ngay từ giai đoạn đầu.

#theshow

#flcquangbinh #ladiva #midland

Phân tích: #ducpv

Liên hệ: 0945.970.426

Đầu tư đất nền dự án (phân lô) và thổ cư

 Đầu tư đất nền dự án (phân lô) và thổ cư.

Chúng ta sẽ lưu ý về 2 khái niệm này trước khi quyết định đầu tư theo kỳ vọng cũng như mục đính của bản thân.

-      Đất thổ cư: là từ truyền thống để chỉ đất ở, dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đã được công nhận là đất ở.

-       Đất nền dự án (phân lô): là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn đang trong giai đoạn ban đầu. Dự án phải được chủ đầu tư đứng ra chịu trách nhiệm quy hoạch và đền bù (hoặc mua lại).

Để giải quyết vấn đề phân vân việc đầu tư đất thổ cư hay đất nền chúng ta phải xác định rõ nhu cầu cũng như mục đính của bản thân.

Đương nhiên mục đích và giá trị cốt lõi của việc có cho mình 1 BDS hầu hết đều để khai thác hoặc xây dựng cá công trình. Tuy nhiên, mỗi loại hình BDS sẽ đem lại tới giá trị riêng mà người mua nhắm tới.

Đầu tiên, về đất thổ cư.

Từ trước tới nay, những thửa đất thổ cư vẫn là 1 tài sản được săn đón của các nhà đầu tư yêu cầu sự chắc chắn về pháp lý và sở hữu lâu dài thường để xây nhà số ít để đầu tư và thường là những mảnh đất lớn và phân lô. Tuy nhiên, những thửa đất thổ cư thường đã được truyền từ đời này qua đời khác và không được quy hoạch nên hạ tầng thường kém( đường xấu, ngõ nhỏ,…) tiềm năng tăng giá đột biến sẽ khó hơn.

Lưu ý nhỏ: Nếu đầu tư đất thổ cư thì bạn nên tìm kiếm những vị trí thuận lợi để phương tiện thuận tiện đi lại( ít nhất là có thể để ô tô vào được), tìm hiểu quy hoạch và tìm những nơi có những chủ đầu tư lớn chuẩn bị về lập dự án. Bời vì khác với đất phân lô dự án, đất thổ cư có thể bị nhà nước thu hồi để chuyển thành các công trình hoặc được xin cấp phép làm các sự án với các mục đích khác nhau. Còn đất nèn dự án thì đã có kế hoạch xin cáp phép nên đã có quy hoạch rõ ràng từ trước.

Về đất nền dự án ( phân lô)

Hiện tại đây là loại hình đầu tư có lợi nhuận cao, khi các nhà đầu tư luôn ưu thích các loại hình BDS đã có hạ tầng, có sự thu hút lượng khách quan tâm nhiều hơn.

-         Thứ nhất: Cơ sở hạ tầng đồng bộ,  giao thông thuận tiện.

-         Thứ hai: Được cấp phép quy hoạch với mục ddinhschs rõ ràng từ ban đầu.

-         Thứ ba: Tiềm năng và cơ hội đầu tư

Theo nhiều chuyên gia đầu tư nhận định, về mức độ tăng trưởng của các dự án phân lô luôn được đánh giá cao về mặt gia tăng giá trị tài sản. Cũng vì mức độ phát triển mạnh hơn nên để tìm được 1 dự án đất nền phân lô đầu tư các nhà đầu tư cũng hết sức chú ý và cần có những kiến thức cũng như tâm lí thật nhanh nhậy.

•        Cần phải biết được thời điểm hợp lí để xuống tiền đầu tư tránh tính trạng nghe theo đám đông.
•         Đánh giá được xu hướng thị trường.
•         Mức độ uy tín của chủ đầu tư.

Từ đó chúng ta sẽ đánh giá được tiềm năng cũng như múc độ gia tăng giá trị của BDS đó, rồi hãy đưa ra quyết định phù hợp nhất.

Hãy nhớ rằng, đầu tư là quá trình chờ đợi cơ hội. Nhưng đừng chờ đợi thứ gì không có kết quả.

Nước trong thì không có cá,
Cẩn thận quá thì không còn cơ hội!

Vừa rồi là những thông tin tham khảo cơ bản gửi tới mọi người, có phần nào sai sót mong nhận được phản hồi từ mọi người.

Và quan trọng, nếu bạn đang có như cầu tìm hiểu đầu tư về lĩnh vực BDS và chưa có nhiều thời gian, thì hãy tìm cho mình 1 người bạn đồng hành hỗ trợ trong vấn đề này.

Không phải ai cũng là chuyên gia ở mọi lĩnh vực !

#bietthu #lienke #shophouse #datnen #bdsdautu

 

 

Quảng Ninh trong tâm bão dịch Covid-19

 𝑷𝑯𝑨́𝑻 𝑻𝑹𝑰𝑬̂̉𝑵 𝑩𝑨̂́𝑻 𝑪𝑯𝑨̂́𝑷 𝑩𝑨̃𝑶 𝑫𝑰̣𝑪𝑯 Đ𝑰 𝑸𝑼𝑨.

"Tp QUẢNG NINH"

- Theo số liệu của Tổng cục Thông kê mới công bố, Quảng Ninh có tốc độ tăng trưởng kinh tế(GRDP) đạt ngưỡng 10,28%. So với cùng thời điểm năm 2020 đã cao hơn 1,07điểm, đứng thứ 2 cả nước.

Được biết tới là tỉnh tập trung phát triển khai thác khoáng sản và du lịch, với hàng triệu lượt khách ghé thăm mỗi năm đóng góp lớn vào sự phát triển của toàn tỉnh. Tuy vây, năm vừa qua đánh dấu ảnh hưởng nặng nề của đợt dịch thứ 3 vào ngành du lịch cũng như kinh tế của Quảng Ninh và cả nước. Nhưng không vì thế mà nền kinh tế Quảng Ninh chậm phát triển, nhờ có đường lối chính sách và chỉ đạo tài tình Quảng Ninh đang dàn chuyển mình trở thành nơi phát triển nền kinh tế công nghiệp, phát triển theo hướng Công nghiệp- Khoa học- Công nghệ chiếm tỷ trọng lên tới 52,95 GRDP. Cùng với đó, công nghiệp chế biến sáng tạo và khai khoáng cũng chiếm tới 47%, du lịch đã giảm sức ảnh hưởng vào sự phát triển của nền kinh tế.

- Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, nhận thấy tiềm năng khai thác và đầu tư quy mô, Quảng Ninh đã thu hút 350.000 tỷ vốn đầu tư ngoài ngân sách. Đã có 42 dự án được cấp chúng nhận đầu tư có vốn đầu tư trong nước và nước ngoài với tổng vốn đăng ký và tăng thêm là 46.288 tỷ, tăng 91% so với cùng kì. Bước đột phá nhất phải nhắc tới với việc thu hút vốn đầu tư FDI đạt trên 1 tỷ USD, gấp 2,67 lần cùng kì.

- Năm 2022, Ban chấp hành Đảng bộ đã ban hành các nghị quyết và phương án thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế thích ứng với dịch Covid-19 -

- Với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, đầu tư công phát triển cơ sở hạ tầng tại địa bàn cũng được chú trọng. Rất nhiều các quỹ đầu tư các tập đoàn lớn đã cho mở các dự án trên tỉnh Quảng Ninh: Vingroup, FLC,… thúc đẩy cơ sở hạ tầng phát triển kết nối thuận tiện. Đợt dịch được kiểm soát, Quảng Ninh sẽ lại hứa hẹn là địa điểm đáng chú ý về đầu tư phát triển Du lịch cũng như phát triển kinh tế cho các nhà đầu tư.

“Nhấc máy lên gọi đi em ơi”

 

Xử lí các tình huống.

“Nhấc máy lên gọi đi em ơi”

Môi trường BDS luôn đem lại cho chúng ta cơ hội bứt phá về mặt tài chính, đó cũng là lí do mà ngày càng nhiều tham gia công việc sale BDS.

Như đã chia sẽ công việc đầu tiên mà mỗi Sale BDS hầu hết đều bắt đầu bằng việc “gọi vài trăm số 1 ngày em ơi”. Khi mà bên cạnh luôn có những tiếng noi, tiếng trao đổi thì bạn ngồi im thì có vẻ hơi không hợp cho lắm. Quả thật, lúc ấy ngại lắm, nhưng mới vào mà đâu phải nhấc máy là gọi ngay được đâu. Mặc dù đã có thời gian trải nghiệm với công việc telesale, nhưng đối với mình BDS lại là 1 phạm trù khác. Mua 1 căn nhà, mua 1 mảnh đất, đó đều là những tài sản lớn, chẳng ai sẽ tin những lời tư vấn “qua loa”. Vì thế, thuộc dự án là điều quan trọng nhất trước khi nhấc máy lên để có cuộc gọi đầu tiên.

Mọi người có biết điều lo lắng nhất khi mới bắt đầu cầm máy lên gọi cho KH là gì không. Chính là khi gặp khách hàng mà không biết mở đầu câu chuyện ra sao. Thông thường đã có mẫu sẵn để gọi cho khách rồi, nhưng chẳng hiểu sao, ở những cuộc gọi đầu tiên, cho dù đã thuộc dự án mà vẫn cứng hết cả họng, chẳng thể nói gì. Lúc đó, chỉ ước là bên kia đừng nhấc máy, đừng nhấc máy. Nhưng điều gì cũng sẽ tới, những cuộc gọi đầu tiên đã tới, dần dần cũng sẽ cho mình sự tự tin hơn, cách sử lí với từng khách hàng. Có những cuộc gọi diễn ra thật xuôn sẻ, nhưng có những khách hàng rất khó chịu khi phải nhận những cuộc gọi từ những người chả quen biết. Ngay cả mình cũng vậy, những cuộc gọi từ số lạ mình cũng hạn chế nghe rồi, huống chi là những KH bận rộn, rất nhiều công việc. Nhưng có lẽ đó mới đúc kết cho mình những bài học về cách tiếp cận KH.

Cuộc gọi đáng nhớ nhất của bạn diễn ra như thế nào?

Có bao giờ vừa gọi tới”…. em gọi cho anh/chị từ dự án…. Tít  tít  tít….”, “ anh không qua tâm nhé/ mình mua rồi,….” Hay nặng lời hơn “ … tao không mua/ thôi biến đi,…” và cả nặng lời hơn vậy nữa.

Kiểu Khách hàng “thiên thần” thứ nhất.

Nhưng cuộc gọi để lại nhiều kinh nghiêm nhất – cũng có thể coi như đáng nhớ nhất là với một “ Khách hàng thiên thần”: một người “ đồng nghiệp”. Có lẽ đây là cuộc gọi giúp mình mở mang cũng như nắm rõ dự án nhanh nhất. Mình đã kết bạn và đồng thơi gửi các thông tin chính sách rất đầy đủ về dự án. Vì là 1 người mới mà lại tiếp cận được một khách hàng tiềm năng như vậy thì thật là háo hức, gần như tới mức chốt căn rồi vậy.

Đến ngày gặp.

Với kinh nghiệm non trẻ, mình đã nhờ một anh có kinh nghiệm- TP mình đi cùng và đã chọn căn cho “khách hàng”, tới đoạn này có vẻ “ đồng nghiệp” nghĩ kế để hoãn lại: “ tham khảo lại với gia đình, cân đối lại tài chính, hẹn hôm sau gặp”. Mình và anh TP cũng có trao đổi thêm nhưng làm sao có thể “ niếu chân được người không ở lại”.

Sau buổi hẹn, mình có trao đổi thêm, thì “khách” mới hỏi: “ gia đình KH nói hơi cao, có bạn báo giá thấp hơn em đấy”, mình thấy vậy thì cũng hiểu nên mới báo lại giá mình báo chuẩn rồi, chắc là bên kia “cắt máu”. Sau một hồi trao đổi, mình đã thấy có sự sai sai, vì giá bên kia báo chênh quá nhiều bù “hoa hồng” vào cũng không đủ. Mình quyết định để “khách hàng” làm việc với bên báo giá thấp kia.

Thật bất ngờ, 2 ngày sau mình thấy tin nhắn hỏi: “em ơi, chị lấy căn ABC thì bên em có tặng gì thêm không”. Mình có trao đổi thêm 2 bên có thỏa thuận, thì bên đó đồng ý phương án .

Mọi người không biết thế nào đâu, mình đã vui sướng lắm, nhắn tin cho mọi người, hỏi thủ tục giấy tờ kí chuẩn bị hôm sau để kí cọc. Thì điều bất ngờ vẫn còn ở sau…

Tối đó, Khách có chia sẻ “ chị khoe với bạn, bạn chị cũng thích 1 căn như vậy, nếu chị giới thiệu bạn mua cùng thì chị có được gì không em”. Tới đây lại sai sai nữa rồi này. Sau đó, mình có đồng ý 1 vài thỏa thuận với “ khách hàng”( thôi thì chốt được là được), tối đó hẹn địa điểm và giờ rõ ràng rồi ( háo hức lắm luôn @@).

Tôi cứ nghĩ giao dịch đầu tiên lại đến nhanh như vậy, nhưng không. Sáng hôm sau, : “ em ơi, sáng nay chị không qua được nhé, nay ngày không hợp với chị. Có gì chị báo lại em”, ngày hôm sau: “ bạn chị bảo xa, chị với bạn sẽ cân đối lại”. Rồi vài ngày sau, nhấc máy lên tôi chỉ nghe thấy mấy tiếng tút tút kéo dài thôi, chị với bạn cân nhắc lâu quá, tới nay cũng hơn 1 năm rồi, dự án đã bán xong, căn ấy cũng đã bán. Nhưng tôi vẫn chưa thấy tên chị đâu…..

Kiểu Khách hàng “thiên thần” thứ hai.

Lại phải 1 buổi sau mọi người ạ…..